空き家対策サポート|大阪市阿倍野区中心に不動産売却・管理なら「有限会社　西都ハウジング（せいとはうじんぐ）」

空き家対策サポート

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空き家対策サポート

社会課題でもある空き家問題

空き家のお悩みを解決します

空き家を放置すると建物の劣化や破損、漏水、害虫の侵入などを招きます。不法侵入や盗難のリスクも高まり、周囲の住宅地やコミュニティに与える影響も懸念されます。
そんな空き家の対策として、当社では “管理” “活用” “売却” の中から最適な方法をご提案します。空き家が周辺に悪影響を及ぼす前に、適切な対策を始めませんか。

空き家を維持したい
空き家を活用したい
空き家を売却したい

サービスの特徴１

不動産コンサルタントがサポート

社会課題でもある空き家問題ですが、ひとつひとつの空き家には個別の課題があります。そのため一般的な解決策だけでは対応できません。当社では、空き家に関する法律や税制に詳しい不動産コンサルタントが、お客様の想いや予算に合った最適な解決策をご提案します。

サービスの特徴２

安心の空き家管理サービス

人が住まなくなった空き家は老朽化が早まるため、定期的に訪問して管理する必要があります。当社が提供する空き家管理サービスは、「すぐに処分したいわけではない」「定期的に訪問するのが大変」という方の当面の対策として最適です。

サービスの特徴３

空き家の査定価格がわかる

空き家を売却するか否かにかかわらず、その不動産価値を把握することは、お客様が空き家対策を判断するための重要な材料となります。当社では創業 30 年の実績にもとづいて精度の高い価格査定をいたします。

サポートの流れ

STEP01

個別相談

お客様からのヒアリングと空き家対策のご説明をします

STEP02

現地調査

現地にて空き家の状態を調査します

STEP03

空き家対策のご提案

空き家対策のプランを提示し、お客様と対策方法を決めていきます

STEP04

空き家対策の実行

空き家対策（管理、活用、売却）が円滑に行われるようにサポートします

空き家になる前に事前対策をはじめませんか？

空き家の放置が招くデメリット

◎空き家でも税金の課税対象
◎日頃の手入れには維持費が不可欠
◎特定空き家の解体費は所有者負担

空き地の放置が招くデメリット

◎空き地でも税金は免除されない
◎更地は害虫発生やごみ不法投棄の危険も

空き家・空き地を有効活用する方法

◎空き家・・・賃貸、DIY型賃貸、シェアハウス、民泊
◎空き地・・・駐車場、自動販売機の設置、コインランドリー、コンビニ、老人ホーム

空き家になる前に事前対策をはじめま

空き家対策Q&A

空き家管理について

Q空き家管理の対応エリアを教えてください。: A現在は大阪市内を対応エリアとしています。場所によっては大阪市外でも対応可能ですので、まずはご相談ください。

Q空き家管理サービスの料金について教えてください。: A空き家管理サービスの料金はこちらになります。

Q土地や建物の大きさでサービス料金は変わりますか？: Aあまりにも広いなどの例外を除いて、基本的には同じ料金で対応しております。

Q建物内に家財がたくさん残っていても管理をお願いできますか？: Aはい、問題ございません。ただし、空き家管理サービスでは必ず火災保険・家財保険にご加入いただいております。

Q喚起や通水はどれくらいの時間をかけて行いますか？: A喚起は１時間、通水は１分を目安としています。

Q建物に不具合があった場合はどのような対応になりますか？: A早急な対応が必要な場合は、お電話にてご連絡差し上げます。緊急を要さない場合は、巡回報告書にて不具合箇所のご報告と修繕のご提案をしております。

Q報告書は郵送してくれますか？: A報告書はメールにて送付しております。郵送をご希望の場合はご相談ください。

Q所有者が認知症の場合、管理契約はできますか？: A認知症により契約行為が行えない場合、管理契約はできません。ただし、後見人様からのお申し込みは受け付けております。

Q空き家管理サービスの中途解約はできますか？: Aはい、可能です。中途解約の場合は月割りで返金させていただきます。

空き家活用について

Q空き家の活用にはどのような方法があるのでしょうか？: A空き家をリフォームして賃貸住宅にすることが多いです。その他には、入居者自身がリフォームをするDIY賃貸、シェアハウスや民泊の事業者に貸すなど様々な方法がございます。

Q空き家の活用と売却のどちらを選択すべきか相談できますか？: Aはい、ご相談ください。それぞれのプランをご提案させていただきますので、納得のいく方法をお選びください。

Q空き家を賃貸する場合には入居者の募集をしてくれますか？: Aはい、入居者の募集もしております。賃貸管理もしておりますのでご相談ください。

Q接道している道路が２mなくても空き家の活用は可能でしょうか？: Aはい、再建築不可の物件であっても可能です。建物や周辺の状況にもよりますので、まずはご相談ください。

Q行方不明の共有者がいますが、空き家の活用は可能でしょうか？: A不在者財産管理人などの制度を利用することで可能となる場合もございます。まずはご相談ください。

Q親（所有者）が認知症ですが、空き家活用は可能でしょうか？: A子どもであっても所有者以外の意思で空き家活用することはできません。認知症の場合は成年後見制度などを利用する必要がありますが、活用しないと親の保護が図れないなどの理由が必要となります。

空き家売却について

Qどれくらいの価格で売却できるか査定してもらえますか？: Aはい、価格査定は無料で行っております。

Qゴミ屋敷でも売却できますか？: Aまずは現地調査が必要です。売却の場合はゴミの撤去費用が別途必要となります。

Q建物が老朽化していても売却できますか？: Aはい、売却できます。建物を解体する場合は解体費用が別途必要となります。

Q解体の相談もできますか？: Aはい、解体業者の選び方から補助金制度の活用までサポートいたします。

Q売却したら税金がかかりますか？: A売却して利益が出た場合は、その利益に対して譲渡所得税と住民税がかかります。税率は空き家の保有期間によって異なりますが、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例もありますので、まずはご相談ください。

空き家管理サービス

【A】基本コース（外回り巡回・目視＋外付郵便ポスト整理＋報告書送付）

対象	料金	巡回周期
戸建て住宅・店舗	1回2,200円～（税込）	1回/1カ月
空き土地	1回2,200円～（税込）	1回/3カ月

【Ｂ】換気・通水コース（基本コース＋換気＋通水）

対象	料金	巡回周期
戸建て住宅・店舗等	1回3,300円～（税込）	1回/1カ月

【C】オプション

サービスメニュー	料金例
ハウスクリーニング	実費　※お見積りいたしますのでお問い合わせください。
草むしり	実費　※お見積りいたしますのでお問い合わせください。
庭木剪定	実費　※お見積りいたしますのでお問い合わせください。
臨時巡回サービス	1,100円～（税込）/1回

【注意事項】

〇管理業務の最低契約期間は6カ月です。6カ月以降は半年ごとに自動更新となります。
〇室内に貴重品やゴミなどは置かないでください。貴重品の紛失・盗難については一切の責任を負いかねます。
〇カビ・汚れ・錆などは完全に防ぐことはできません。あらかあじめご了承ください。
〇火災保険・家財保険には必ずご加入ください。
〇天災地変等不可抗力による損害につきましては、その損害を賠償する責任を負わないものとします。
〇住居・設備の経年劣化による損害、シロアリ等の害虫被害、庭木・芝生などの補償はできません。
〇サービス開始前までに必ず郵送物の郵送手続きを行ってください。
〇振込手数料はお客様負担となります。