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不動産売却コラム
特徴
大切な資産である不動産
安心の不動産売却を実現します
サービスの特徴 1
当社では、不動産売却の仲介に 「セラーズエージェント制」 を採用しています。セラーズエージェント制とは、売り手と買い手の双方の仲介を担う「両手仲介」とは異なり、あくまで売り手の利益を最優先する売主様の専任仲介業者として販売活動を行うスタイル（片手仲介）のことです。そのため売却依頼を受けた物件情報は、いわゆる「囲い込み」をすることなく、すぐさま不動産市場へと公開されますので早期売却にも繋がります。
サービスの特徴 3
お客様の声
● 相続した実家をなかなか手放せずにいましたが、老朽化による近所迷惑が心配になり、売却を依頼しました。税金のことなどもっと早く相談していればよかったと後悔しています。
● 事情があって売却には成年後見人になる必要がありましたが、どのような手続きをすればよいかすべて教えてくれてとても助かりました。
● 友人からの紹介で売却を依頼しました。１LDKのマンションですが、購入時より高く売却できて驚きました。丁寧な対応で最初から最後まで安心してお任せできました。
Q&A
- Qいまの家に住みながら売却することはできますか？
- Qリフォームをしておいた方が高く売れますか？
- Q任意売却をすれば住宅ローンの返済は不要になるのですか？
- Q売却を途中でやめた場合でも仲介手数料は支払わなければなりませんか？
- Q近所の人に知られずに売却することは可能ですか？
- Q査定価格よりも高く売ることはできませんか？
- Q不動産査定はいくらですか？
- Q自分名義ではない不動産の査定依頼はできますか？
不動産関係のさまざまなお悩みは、
有限会社 西都ハウジングでスピード解決！
「有限会社 西都ハウジング」は、不動産事業に関する幅広いメニューをご提供している会社です。不動産売却から不動産管理、相続問題や空き家・空き地の問題まで、お客様のどんなお悩みも豊富なノウハウを活かしながら速やかな解決を実現できると自負しています。以下には、大阪市天王寺区を中心として不動産管理・売却を手がける「有限会社 西都ハウジング」がご用意しているメニューの一覧をご紹介します。ぜひ、お客様のニーズに合ったメニューをお選びください。
Menu あなたの不動産(家や土地)、どうしたいですか？
売却メニュー
管理メニュー
相続問題メニュー
空き家空き地問題メニュー
「有限会社 西都ハウジング」は不動産の売却業務だけでなく賃貸管理などについても数多くのノウハウがあり、お客様の人生をより豊かにする不動産の活用プランをご提案できるところが大きな強みです。不動産売却では当社の30年以上に及ぶ業務経験を活かし、さまざまな売却方法があるうちから最適の販売プランのご提案に努めます。お客様が初めて不動産を売却されるときも多角的な視点で一人ひとりのニーズに合う販売プランを検討し、物件売却を成功に導くため力を尽くします。
少しでも高額で不動産を売りたい【仲介売却】
不動産をなるべく高く売りたいときは、売主様の希望を反映した価格設定で物件を売り出せる仲介売却がおすすめです。この方法であれば、できるだけ希望に沿った値段で物件販売を始められます。購入希望者様が見つかるまで多少の時間を要するとしても、売主様の希望に近い価格で売れるケースは珍しくありません。少しでも高額で不動産売却したい場合、【仲介売却】をご確認ください。
なるべく手早く不動産を売りたい【不動産買取】
不動産をなるべく早く売りたい場合、不動産買取は短期間での物件売却を実現できる方法です。売主様と不動産会社の間で合意すれば売買契約は成立し、購入希望者様が見つかるまで待つ必要はありません。急いで引越し費用を用意したいときなど、すぐ不動産を現金化できるところは大きなメリットです。早期の不動産売却を目指すなら、ぜひ【不動産買取】をご覧ください。
ローン返済が厳しく悩んでいる【任意売却】
住宅ローンの返済が厳しくなり悩まれているなら、競売のリスクを避けられる任意売却の検討をおすすめします。任意売却の場合、金融機関の了承を得られれば通常の売却方法と大きく変わらない形で対象物件を売り出せます。高額で売れることもあり、収益を自分で決められるのは大きなメリットです。ローン問題の早期解決をお望みであれば、【任意売却】をお役立てください。
住み替えの方法で迷ったら
ご自宅を住み替えるときは、基本的に住居の維持費や住宅ローンが二重に発生する心配のない売り先行がおすすめです。買い先行を選ぶと、住み替えにより家を持て余す可能性もあります。ただ売り先行もノーリスクではなく、早々に物件が売れると場合によっては仮住まいになることがあります。住み替えの方法で迷った際は、 <住み替えによる売却時の注意点> をご確認ください。
離婚で財産分与の必要が生じたら
離婚により財産分与する必要が生じたとき手続きを急ぐと贈与税を課される場合があり、資産を分ける時期には注意を欠かせません。また不動産をはじめ資産によっては現物のまま分けるのが難しいため、それぞれの資産ごとに適切な分配方法を把握しておいたほうがよいと考えられます。離婚で財産分与するときは、 <離婚による財産分与のために売却する際の注意点> をチェックしてください。
入居者のいる賃貸物件を売却したい
賃貸物件を売却したいが入居者がいるケースでは、オーナーチェンジと呼ばれる方法があります。この方法は物件のオーナーのみ変更可能であり、入居者に退去してもらう必要はありません。新たなオーナーが新規に入居者を募集する手間は省かれ、物件の売買時に家賃収入が約束されるメリットもあります。入居者がいる賃貸物件の売却時には、 <オーナーチェンジで売却する際の注意点> をご覧ください。
不動産管理の方法で悩みがあるときは
不動産管理の方法でお困りなら、管理会社に業務を一通り任せると安心です。現在、管理会社によるサポート方法は数種類に分かれ、それぞれ業務内容が異なります。自分のニーズに合った管理会社を見つけるには、それぞれの違いや会社選びのポイントを理解しておくとよいでしょう。【不動産活用のご案内】では管理会社の主な種類などを解説しているので、参考にしてください。
不動産の相続についてお困りのときは
不動産を相続するとき、また相続されるとき面倒な手続きで慌てないためには最初に必要書類を理解しておくことが大切です。万一の事態に備えるなら、元気なうちに家族信託で権利譲渡する方法もあります。不動産の相続時に必要となる各種書類や家族信託の基本的な流れについては、 <不動産相続に伴う必要書類と家族信託の方法> でご紹介しています。不動産相続でお困りなら、お役立てください。
空き家・空き地の処分にお困りなら
空き家・空き地の処分でお困りの場合、有効活用するのがおすすめです。主な活用方法だけでも複数の選択肢があるので、それぞれの不動産に適したタイプを選べるでしょう。そのまま放置していても固定資産税などは課され、トータルでは損しているかもしれません。どんな対策方法があるか知りたいときは、 <空き家・空き地に伴う危険性や有効活用の方法を> をご覧ください。
