管理会社の種類や信頼に足る会社の選び方をご紹介

不動産事業で収益を生み続けるためには、さまざまな管理業務を適切に進めるスキルが不可欠です。また、適切に資産運用していても思わぬトラブルが発生するリスクは皆無ではありません。万一のトラブルが起きたときに備え、いつでも速やかに問題を解決する対策が求められます。ただ、すべての事案について不動産のオーナー様だけで対処するのは簡単ではないと考えられます。その場合、各種の管理業務をサポートしてくれる不動産管理会社は頼れる存在です。

大事な不動産の管理を任せるなら、管理会社および実際の業務担当者は信頼に足ることが必須条件です。一通りの管理業務を誠実に進めてくれる会社や担当者であれば、家賃収益の最大化や良質な入居者の獲得を見込めます。サポートを求めた際、会社側の都合ばかり主張せずオーナー様の事情に寄り添いながら各種プランを提案してくるかどうかは信頼性をチェックするときの重要なポイントです。

賃貸物件の場合、家賃収入は不動産の収益性を大きく左右する重要な要素です。月々の家賃を滞りなく確保するためには、管理会社は日常的な管理業務を遂行するだけでなく良質な入居者を見つける客付けの力も欠かせません。会社選びでは多くの入居者を獲得できることも重要ですが、居住後に問題なく家賃を支払ってくれる入居者を集められるかも見逃せないポイントになります。

管理物件で問題が起きた際、迅速かつ適切にトラブル対応できるかは管理会社を選ぶときの重要な判断基準です。担当者が誠実な対応により速やかに問題を解決できれば、オーナー様を悩ませる心配はありません。ただトラブル対応のレベルは、実際に問題が起きてみないと確認するのは難しいでしょう。そのため、会社選びの段階では自分に対する態度が判断基準のひとつになると考えられています。

管理会社を選ぶ場合、管理物件を売却するときに対応可能かどうかも注目しておきたいポイントです。不動産を賃貸物件として運用していると、タイミングによっては購入時より高く売れることがあります。とくに都心は家賃相場が下落しにくく、高値で売却できる可能性は低くありません。その点からは、賃貸と売却ともに対応可能な会社を選ぶと不動産を有効活用できる幅は広がると見込めます。

管理費が、実際の管理内容に見合った価格設定かどうかの確認は不可欠です。いまのところ管理費に相場価格はなく、管理会社ごとに差異が見られます。余計な出費を避けるためには、管理費の金額が妥当であるか判断する必要があります。ただ、安価でも管理内容がニーズに応えられなければ意味がないでしょう。会社選びでは、オーナー様の要望にふさわしい価格設定か検討することが求められます。

賃貸物件で入居者がいるときによく起きる問題は、近隣との騒音トラブルです。集合住宅は隣接する部屋に生活音が漏れやすく、トラブルに発展するケースが多く見られます。入居者が変わった場合に、申告されないトラブルも少なからず起きています。よくある事例は、最初に一人暮らしとして契約した部屋に無断で別の人も居候させるパターンです。ほかに、ペット関係のトラブルも発生率が高いといわれています。ペット不可の物件や飼育時には敷金の積み増しが条件となる場合でも、無断でペットを飼育するケースなどが生じています。

入居者が退去するときに起きやすいトラブルは、解約時の精算に関わる問題です。原則として入居者は、退去時に借りていた部屋をもとに戻す義務があります。汚れや傷みが激しく原状回復が難しい場合、修繕費用を負担するのが一般的です。ただ、自然あるいは通常レベルの損耗であれば借主側が費用を支払う必要はありません。あくまで借主側の不注意や過失による損耗と判断されたとき、修繕費用を請求されます。そのため退去時には、よく汚れや傷みが自然か過失によるものかどうかでトラブルになります。

不動産の管理業務は多岐にわたり、トラブルに見舞われることも珍しくありません。これらの点をふまえるとオーナー様にとって自身で不動産管理する負担は軽くなく、管理会社に任せたほうが確実といえます。信頼に足る会社と契約すれば、日々のメンテナンスに要する手間は省かれます。さらに家賃滞納の処理はスムーズになり、毎月の収益が安定しやすいところなども大きなメリットです。